70城最新房价:降温趋缓 一些城市呈现“小阳春”

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发布日期:2019-03-17 18:22

  

70城最新房价:降温趋缓 一些城市呈现“小阳春”

  客户端北京3月15日电 国家统计局15日发布的70城房价数据显现,现已接连五个月有超越10个城市的二手房价跌落。但楼市全体降温趋缓,在一些城市呈现“小阳春”,房价微涨。

  接连五个月超10城二手房价跌落

  国家统计局15日发布2月70个大中城市房价数据,二手房方面,上海、广州、青岛、西安等14个城市房价环比跌落,9个城市相等,还有47城上涨。

  记者注意到,从上一年10月开端,现已接连五个月有超越10个城市二手房价环比跌落。

14个城市二手房价格环比跌落。来历:国家统计局官网14个城市二手房价格环比跌落。来历:国家统计局官网

  尤其是二线城市,商场调整仍在继续。31个二线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅比上月扩展0.1个百分点。

  不过,新房方面,有57城房价环比上涨,西宁领涨,涨幅2.3%。还有9城环比跌落,4城相等。

  为什么二手房价格下调显着,而新房仍然上涨?

  华夏地产首席分析师张大伟以为,一些城市针对新建住所限价严厉,加上部分城市受新房“双合同”的影响,新房价格体现失真。

  他说,与新房比较,现在二手房的价格更能代表商场实在价格,特别是一二线热门城市,二手房成交量占比现已过半,北京、上海二手房商场成交占比现已超越80%。

  一些城市呈现“小阳春”

  值得注意的是,一线和三线城市的新房和二手房价格均呈现环比微涨。

  2月,4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房上涨0.1%;35个三线城市新房价格环比上涨0.4%,二手房上涨0.2%。

材料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。 邱宇 摄材料图:北京市丰台区小屯路某小区外景。 邱宇 摄

  “部分城市二手房呈现小阳春,之前跌落的一些热门城市,2月份二手房价格都有上行。”张大伟说,最近,北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格显着下调的城市,都有呈现动摇的预兆,估计3月份很或许会体现得更显着。

  从安居客线上用户找房热度指数的改变来看,2019年2月该指数呈现显着上涨,全国的环比上涨幅度到达18%,其间三四线城市上升的热度达22.6%。一线城市中,上海上涨最高到达19.7%,北京最低到达7.3%。

  58安居客房研究院首席分析师张波表明,尽管近期房子的实践成交量有所削减,但用房找房的热度却在提高,从旁边面体现出商场热度也处于上升过程中。

  商场降温开端趋缓

  各地楼市调控放松的状况有所增多,商场降温也开端趋缓。

  尽管2月适逢新年,但楼市调控方针仍然频频发布,一些城市方针略有放宽。海口、西安、南京、常州、深圳等地下降人才落户门槛;合肥、南京、青岛等市下调房贷利率上浮份额;安徽阜阳在出让土地的条件中撤销了限价;北京撤销企业之间存量非住所买卖合同网上签约要求。

  “调控方针尽管不会全面放松,但继续处于放松的节奏中。”张波说,未来一线城市和部分热门二线城市的二手房价格回调或许性相对较大。

材料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄材料图:湖南长沙一楼盘土地上,推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

  与此同时,2019年以来,发布各种人才引入与落户方针的城市有近30个,其间不少归于再度放宽。张大伟以为,人才方针变相下降了限购门槛,将人才面向本就供需结构严重的房地产商场,带来了上涨预期。

  不过,张大伟说,调控改变的中心仍是看“信贷方针的宽松程度”,最典型的目标是认房又认贷的规范是否会改变,假如这一方针不变,那么商场的动摇不会太大。

  他表明,全体商场走势将以平稳为主。一二线中的热门城市,特别是前期调整较多的城市,3月份商场有细微复苏的或许。而其他二三线城市,估计后续价格将继续下调。